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高盛:维持冠君产业信托沽售评级 目标价降至2.7港元

发布日期:2023-09-10 11:48    点击次数:172

高盛发布研究报告称,维持冠君产业信托(02778)“沽售”评级,将2023至25财年DPU下调,目标价由2.9港元降至2.7港元。公司上半年净利润为6700万元,物业经营净收入(NPI)同比降5%至10亿元,符合预期。租金收入跌2%至12亿元,反映其两个写字楼物业的租金持续出现负增长。

该行提到,集团管理层未发布明确指引股息率会否恢复95%,但预计2023财年的租金收入和每单位可分配收入(DPU)将持续下降。资产负债率微升至22.7%,账面净值按半年下跌1%至每股7.81元,物业估值按半年跌1%至631亿元,是由于现货租金下降,而资本化率没有变化。鉴于迄今为止空置率较高及中环有大量的新写字楼供应,相信集团将会受到长远且深入的负租金影响,而朗豪坊的租户销售复苏会相对缓慢。



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